Kui otsite oma unistuste kodu, esimest kodu, mägimaja või tegelikult igasugust kodu, on lihtne sattuda lõputute kirjete keerisesse saitidel nagu Kinnisvaramaakler.com , Redfin.com ja Zillow.com . Lisage kinnisvaramaaklerid, kes saadavad teile eksklusiivseid loendeid pool tosinat korda nädalas, vaadates tegelikke vaatamisi ja koostades pakkumiseks paberimajandust ning Maja jahtimine võib tunda end täiskohaga töökohana. Hea uudis? Üks lihtsamaid viise oma otsingu sujuvamaks muutmiseks on jätta vahele kodud, mis tõenäoliselt on tummad. Andy Taylor, krediidi karma kodujuht Andy Taylor, GM Krediidi Karma kodu , annab meile nõu kuue levinuma märgi kohta, mille suhtes peaksite olema kinnisvara nimekirjades ettevaatlikud.
Nimekirjas on piiratud fotosid kodust
'Kui olete koduostuprotsessi uurimisetapis, veedate tõenäoliselt aega sellistel saitidel nagu Zillow või Redfin, et paremini mõista otsitavat kodutüüpi. Võite veeta tunde mööda linnaosasid ja sirvida teie tähelepanu köitnud kodudest tehtud professionaalseid pilte, püüdes oma ja teie pere tulevikku ette kujutada, 'ütleb Taylor. 'Kas olete märganud, et mõnes loendis on ainult mõned fotod kodust? See võib olla punane lipp, eriti kui kodu sisustusest on vähe fotosid või neid pole üldse. Suurepärane kodune nimekiri soovib jätta parima esmamulje ja kui te ei saa veebis korralikult lugeda, võib see olla seetõttu, et kodu pole heas seisukorras. '
Kirjel näete konkreetseid koodisõnu.
Taylor mainib vaid „töövõtja erilist”, „tooge oma töövõtjat” ja „investorisõbralik”, märkides, et „on mitmeid viise öelda, et kodu vajab tõsist tööd”. Ta ütleb ka, et sellised fraasid nagu 'head luud' või 'potentsiaalne tonn' viitavad sellele, et kodu vajab tõsist tööd. 'Kombineerige see sisefotode puudumisega ja teil on kindel punane lipp, kui otsite kolimisvalmidust,' ütleb Taylor.
Nimekirja hind ei ole võrreldav teiste naabruskonna kodudega .
Kodus õiglase hinna tagamine on peaaegu alati kodu ostmisel esmatähtis ostja prioriteet. Lihtne viis mõista, kas kodu, millel silma peal on, on õige hinnaga, on tähelepanu pööramine lähedalasuvate sarnaste kodude koduhindadele, 'soovitab Taylor. „Kui teile huvi pakkuva kodu hind on oluliselt suurem või väiksem kui selle piirkonna võrreldavatel kodudel, veenduge, et mõistaksite seda. Seetõttu on kinnisvaramaaklerite palkamine hea mõte - võib-olla suudavad nad kokku leppida hinna, mis vastab paremini naabruskonna turuväärtusele. '
Börsihind on madalam kui eeldasite.
'Kas see hind on liiga hea, et olla tõsi? Võib-olla töötate motiveeritud müüjatega või võib-olla pole maja just see, mis esmapilgul tundub, 'ütleb Taylor, mis võib mõnikord olla märk sellest, et maja pole suurepärane leid. Enne kui selle suurepärase hinnasildi üle liiga põnevil olete, veenduge, et kodu kvaliteet vastab teie ootustele. Litsentseeritud kinnisvaramaakler saab rääkida müüja agendiga ja vaadata ainult agendi märkusi, mis pole üldsusele kättesaadavad - et 50 000 dollari suurune hinnalangus võib olla tingitud 50 000 dollari suurusest koduvundamendi kahjustusest, nii et soovite täielikku pilti. '
Naabruskond, kus kirje asub, on müüjaid täis .
'Kas märkate, et kodu, millel silma peal on, asub naabruses, kus on palju muid müüdavaid kodusid? See võib olla lihtsalt kokkusattumus või võib olla mõni ideaalsest vähem põhjust, mida peate uurima. Näiteks võib-olla läheduses on kiirtee või rongijaam, mis põhjustab palju unetuid öid? ' pakub Taylor. 'Töötasin kord kinnisvaramaakleriga, kes hoiatas mind, et kodu, mida vaatasin, oli maakonna prügimäe tuul. Iga päev kell 16.00. võite öelda, miks kõik naabruskonnas tahtsid müüa. Kui märkate seda suundumust, veenduge, et teie kinnisvaramaakler teeb nõuetekohast hoolsust, et mõista, miks. '
See kirje on isetegemisega üle läinud või hiljuti ümber pööratud.
Väärib märkimist, et võib-olla tasub siiski vaadata nimekirja, mis sobib selle arvega (ja muidugi otsivad mõned majajahid kinnitusdetaili), kuid kui otsite võtmed kätte kodu, ei pruugi need nimekirjad teile sobida. 'Isetegemisprojektid on suurepärane võimalus kodu taskukohase hinnaga üles ehitada, kuid kui vaatate kodu, kus on olnud märkimisväärne arv eelmiste omanike tehtud isetegemisprojekte, võib sellega kaasneda teatud risk. teatud projektid viidi läbi amatöörlikult - kui kasutati otseteid, võib see teile teelt maksta, 'ütleb Taylor. (Väärib ka märkimist: ainuüksi veebikataloogist ei pruugi piisata, et öelda, kas kodu on täis isetegemise värskendusi, seega küsige enne vaatamise seadistamist kindlasti, kui see teid ei huvita.)
'See võib kõlada ka siis, kui kodu oleks kinnitusdetailide ülaosa või klapp, see tähendab, et see on ostetud, renoveeritud ja turule tagasi viidud. See ei tähenda, et renoveerimistööd ei õnnestunud hästi, kuid küsige kindlasti üksikasju konkreetsete tehtud värskenduste kohta. Näiteks võib-olla eelmised omanikud või arendajad tegid kosmeetilisi muudatusi, kuid kulukamad ja olulisemad kodukomponendid (nt katus, torustik, HVAC-süsteem) vajavad siiski tööd, 'lisab ta.
Kindlasti palju mõtteainet neile, kes soovivad praegu kodu osta. Siit leiate viljaka ja vähese stressiga otsingu.