Aeg kodu osta Koduost 101
H ello, kevad! Parimat aega maja ostmiseks peetakse ka hooaja uuenemise, värskete lillede ja koristamise sünonüümiks. Kuna koduostude arv lõunas jätkuvalt kasvab, arvasime, et soovite teada põhitõdesid.
'Paljud pered alustavad kodu otsimist talve lõpus või varakevadel,' ütleb Alabamas Vestavia Hillsi elamukinnisvara spetsialist Yvonne Hamilton. 'Pärast seda, kui lapsed on koolist väljas, on populaarne aeg potentsiaalseks liikumiseks. Eesmärk on enne sügist sisse elada uude koju ja algab uus õppeaasta.
'Kodu ostmine on põnev ja stressirohke ettevõtmine,' jätkab ta. 'Kõige tihedam aeg maaklerite jaoks on jaanuari lõpust oktoobrini. Inimesed on kodus õige hinnaga, pöörates erilist tähelepanu asukohale ja koolisüsteemile. Teie raha ja emotsioonid on joone peal. Oluline on oma ostuga rahul olla. '
Palusime Yvonne'ilt mõnda kogenud nõu selle kohta, mida pered peaksid ootama, kui nad satuvad selle aasta koduostuturule.
- Hankige hea hüpoteeklaenuettevõtte kvalifikatsioon . Minge hüpoteeklaenufirmasse võimalikult varakult, et teha kindlaks, kas saate endale kodu osta ja mis hinnaskaalas. Teie sissetulekute ja muude tegurite põhjal määrab hüpoteekfirma kindlaks, kui palju saate endale lubada. Ka tänane koduostja saab kasu madalamatest intressimääradest.
- Valige kinnisvaramaakler. Leidke keegi, kellel on elamukinnisvaras hea kvalifikatsioon, et aidata teil kodu leida, eriti kui ostate uut.
- Suhtle. Mitmete küsimuste kaudu saab agent välja selgitada, kas konkreetne piirkond või vara sobib teie pere vajaduste ja hinnaklassiga. Hea on luua nimekiri kohustuslikest funktsioonidest ja neist, mida soovite. Teadliku otsuse tegemiseks peaks teie kinnisvaramaakler edastama üksikasjalikku teavet koolide, haiglate ja kirikute kohta.
- Tee oma kodutöid. Uurige piirkonna kogukonnatunnet, juurdepääsu riiklikele teedele ja peateedele ning töökohtade lähedust. Vaadake ka igakuiseid prognoose vee, kanalisatsiooni, elektri ja gaasi kohta; hinnangulised kinnisvaramaksud aastas; ja kinnisvara väärtuse kasvu potentsiaali piirkonna kodumüügi võrdlemise kaudu.
- Võtke majaomanikud välja & apos; kindlustuspoliis. Teie eluruum peab olema kindlustatud kogu laenu kehtivusaja jooksul. Teie valitud kindlustusandja määrab selle tasu kodu hinna põhjal.
- Vaadake müügileping põhjalikult üle. Veenduge, et mõistaksite kogu keelt ja peenet kirja.
- Korraldage täielik kodukontroll struktuuriprobleemide jaoks ostja kulul (varem omandatud kodude puhul) ja lõpliku läbikäimise (kõigil juhtudel). Tavaliselt esitavad kinnisvarafirmad kohalike kvalifitseeritud inspektorite nimekirja. Enne lõppkuupäeva lubage mitu tundi lõplikuks läbikäimiseks ja koostage üksikasjalik kontrollnimekiri sise- ja välisgarantii esemetest ning kosmeetikatoodetest, mis tuleks kindlaks määrata.
- Vaadake üle pakettaknad sealhulgas hindamine, kindlustuspoliis, vara ülevaatus ja omandiõigus. Sulgemiskulusid saavad jagada nii ostja kui ka müüja või maksta üks pool, sõltuvalt lepingu tingimustest. Need kulud sisaldavad tavaliselt advokaaditasusid, küsitlustasu, omandiõiguse tühistamist, akti ja hüpoteegi registreerimist, maksude proportsionaalsust, termiidivõlakirja kliirimist, vara hindamist ja hüpoteegiettevõtte poolt laenu töötlemiseks nõutavaid tasusid.
Lõplikud üksikasjad
Esmase ülevaatuse käigus leitud vajalikud remonditööd peaksid olema lõpule viidud või lõplikud. Mõnel juhul nõuavad hüpoteegiettevõtted remondi tegemist enne laenu väljastamist. Samuti võib olla keeruline kutsuda professionaale majja tagasi, et pärast sulgemist remonti või parandusi teha.
Samm 1: Kui esialgne leping on kirjutatud, loetlege parandamist vajavad esemed ja hinnake remondikulusid.
2. samm: Kui viimane läbikäik on läbi viidud ja on kindlaks tehtud, et tegelik remont on suurem kui lepingus loetletud, on teil kaks võimalust: pooled lepivad kokku, et remont tuleb lõpetada müüja kulul enne sulgemist või pooled lepivad kokku, et müüja maksab ostjale remondikulud sulgemise ajal või vähendab kulusid ostuhinnast.
Head majajahti!