Mõne maja puhul on potentsiaali lihtne näha. Teiste puhul pole potentsiaal aga lihtsalt veidi varjatud - see on mattunud õnnetu kujunduse ja healoomulise hooletuse kihtide alla. Ehkki see asub soovitavas Atlanta linnaosas, jäi see maja pikka aega turule. Paljud potentsiaalsed ostjad ei saanud mööda sellest, et seda ei olnud uuendatud alates 1930. aastatest, neil ei olnud keskset kliimaseadet ja nad tundsid end igal sammul kitsana.
Kuid tulevased omanikud Chris Wilson ja John Culbertson nägid seda, mida paljud ei näinud - suurepärast põhistruktuuri, tohutuid ees- ja tagahoove ning ülakorrusel kasutamata ruumi. Nad mängisid madala palliga pakkumist ja kui see vastu võeti, oli aeg hakata nendest kihtidest välja kaevama.
Seotud: 10 näpunäidet korteri kaunistamiseks
Allkorruse ümberkonfigureerimine
Pettunud kitsas tundes rebis John madalama taseme lahti enne, kui renoveerimine üldse algas. 'See oli terapeutiline, kuigi ükski minu täiustustest & apos; moodustas palju, ”ütleb ta. 'Toad olid nii laiali. Teadsin, et mõningate nutikate muudatustega võib maja elada palju paremini. '
Nii muudeti kasutamata eesmine magamistuba kabinetiks ja kabinetiks. Prantsuse uksed avavad selle elutuppa ja muudavad mõlemad toad õhulisemaks. Renoveeritud toas on sisseehitatud raamatukapid ja kaks kappi, mida kasutatakse mantlite ja mängude hoidmiseks. Vana magamistoa uks vanni suleti, pakkudes privaatsemat tunnet.
Seotud: 23 stiilse ühiselamu ideed
Olemasolevat kööki laiendati hommikusöögitoa lisamisega. Ülemisel korrusel asuvast kööginurgast päästetud talu valamu ja vana pliit annavad ruumile ehtsa tunde ja on kontrastiks teiste roostevabast terasest seadmetega. Õnneks oli pliit töökorras ja vajas selle säramiseks vaid veidi terasvilla.
Remont lõi ka ruumi hoiustamiseks stiilsesse sisseehitatud ülemteeneri sahvrisse, mis on mugav kõrvalasuva söögitoa jaoks. 'Saal lõppes varem mitme toa mitme uksega, nii et me seadsime ruumi ümber, et muuta see palju funktsionaalsemaks,' ütleb Tiffany Barcik, Chris ja Johniga renoveerimisel töötanud arhitekt. Nüüd on maja tagaosas teine alumise korruse magamistuba peretuba, mis avaneb kööki.
Ruumi leidmine ülakorrusel
Tiffany ja omanikud leidsid, et kõige suurem väljakutse on ülakorruse kitsaste ruumide renoveerimine. 'Küljendus oli tõesti veider,' ütleb Tiffany. Kööginurk võttis palju väärtuslikku ruumi ja mõned toad ei olnud veel valmis. Chris lisab: 'Tundus, et ülemist korrust polnud aastakümnete jooksul kasutatud. Leidsime isolatsioonina 1930. aastate ajalehti. '
Pärast renoveerimist on ülakorrus laiendatud ja avatud. Ümberkonfigureeritud maandumine lõi kaks käiguteed mõlemal pool treppi, et pääseda peamisesse magamistuppa ja teistesse ruumidesse. Kaks laienenud magamisruumi mahutavad suurema vanni ja külaliste vanni.
Kasutamata pööninguruumist sai mugav pesuruum, mis võimaldas pesumasina ja kuivati keldrist üles tõsta ja magamistubade lähedale panna.
Esikülje värskendused
Kodu fassaad ei olnud halb; sellel oli lihtsalt natuke liiga palju tegemist. Vasakult eemaldati ebamugav haru, mis andis esiküljele sujuvama ilme. Uus klaasist ülemise osaga uks laseb siseruumidesse rohkem valgust. Need minimaalsed muudatused tegid kutsuvama sissepääsu.
Tagasi värskendused
Tagumine välisosa hõlmas ulatuslikumaid muudatusi, mis olid mõeldud kodu avamiseks ja ülakorruse siseruumide kasutatavamaks muutmiseks. Väike ühe aknaga ühiselamu asendati suurema kolme aknaga ühiselamu vahel. Asbesti katusesindlid eemaldati; nende asemele astusid valgest tammest katusesindlid. Maja küljel asuv väike magamisruum eemaldati ja asendati suurema magamisruumiga; maja vastasküljele lisati sobiv.
Muude täiustuste hulka kuulus uus tekk, millel oli külgne sissepääs renoveeritud garaaži ja terrass, mis terrasseerus tagumise aiani. Tagumist ust nihutati ka nii, et see asetses välisuksega, andes katkematu vaate kogu majani.
Renoveerimistööd olid ulatuslikud, kuid seda väärt. Nii sise kui ka välimus tunduvad värsked. Tegelikult kasutab kogu maja oma potentsiaali, võib-olla rohkem, kui keegi oleks osanud arvata.
VAATA Peidetud kulude eest
- Lisage renoveerimise eelarvesse haljastus. Hankige prognoose taimede, mätaste ja muude materjalide kohta. Olemasolevad taimed ja rohi on ehituse käigus sageli kahjustatud, seega kavandage nende asendamine.
- Pange paika mööbli ja aksessuaaride eelarve, sest teie uus ruum tuleb sisustada. Isegi kui kavatsete kasutada juba olemasolevat mööblit, vajate siiski mõnda eset: lampe, vaipu, kunstiteoseid ja akende töötlemist.
- Kui teie maja väärtus tõuseb, võite oodata oma aastaste kinnisvaramaksude tõusu. Kasvu hinnangu saamiseks pöörduge oma linna ja maakonna maksuhaldurite poole.
- Peaksite suurendama oma majaomanikke & apos; kindlustuskaitse, mis kajastaks teie renoveeritud kodu uut väärtust. Teie hüpoteegiomanik maksab sageli kodukindlustusmakseid ja kinnisvaramakse. Sellisel juhul suureneb teie igakuine maja makse, et katta lisandunud maksu- ja kindlustuskulud.
- Suurema maja ülalpidamine maksab tavaliselt rohkem, nii et oodake igakuiste kommunaalmaksete suurenemist.
NÕUANDED TÖÖTAJAKS TÖÖTAMISEKS
- Täpsustage lepingus maksete ajakava. Ärge makske töö eest, mida pole tehtud, või materjalide eest, mida pole tarnitud. Enne tšeki kirjutamist kontrollige alati tööd.
- Lepingus tuleks täpsustada alguskuupäev ja eeldatav valmimise kuupäev. Hilisest lõpetamisest tulenevad karistused ja viivituse õigustatud põhjused, näiteks halb ilm, peaksid olema selgelt välja toodud.
- Enne töö algust veenduge, et teie töövõtja on saanud vajalikud ehitusload ja et tal on piisav kindlustuskaitse.
- Veenduge, et teie töövõtja maksaks oma tarnijatele ja alltöövõtjatele materjalide ja tööjõu eest. Kui alltöövõtjale ei maksta palka, saab ta esitada teie kinnistule mehaaniku pandiõiguse. See pandiõigus peab olema täidetud, enne kui saate oma omandile selge omandiõiguse. Enne töövõtjale lõpliku makse tegemist nõuge kõigi allhankijate ja tarnijate pandiõigusi või loobumisi nendest.
KÜSIMUSED, MIDA KÜSIDA ENNE LISAMIST
- Kas teile tõesti meeldib ümbruskond? Kas kinnisvara hinnad tõusevad või vähemalt püsivad stabiilsena? Kui te pole naabruskonnale pühendunud, võite leida maja kusagilt mujalt, mis vastab teie pere vajadustele palju vähem.
- Kas teie maja on heas struktuurilises vormis? Suuremate defektide kontrollimiseks võiksite kohale kutsuda inseneri või ehitusinspektori. Suurte struktuuriprobleemidega maja lisamine pole mõistlik. Isegi kui otsustate edasi minna, on kasulik teada, millega te silmitsi seisate.
- Kas on ruume, mida te kunagi ei kasuta? Kui jah, siis võite võib-olla oma ruumi uuesti järjestada, selle asemel, et lisada. Ühe või kahe toa kasutamise muutmine võib muuta kogu maja elamisväärsemaks. (Ideede saamiseks vaadake renoveerimist lk 172.)
- Aga hoov? Kas lisamine jätab piisavalt kasutatavat välipinda? Kas lisamiseks ruumi saamiseks tuleb mõned suuremad puud maha võtta? Aga parkimiskohad?
ELAMINE LÄBIVAATAMISEL
Kui oma ümberehitamise ajal mujal elamine pole võimalik, kasutage neid nõuandeid - koos huumorimeelega - selle aitamiseks.
- Enne töö algust arutage oma töövõtjaga järgmised küsimused: Kui palju puhastust võib iga päev oodata? Mis kell töötajad saabuvad ja lahkuvad? Millised on teie kohustused majapidamistarvete teisaldamisel?
- Valmistage oma pere ette eeldatavate häirete jaoks. Segases segases keskkonnas elamine on stressirohke, kuid üldise plaani ette mõistmine võib aidata ka väikestel lastel kergemini toime tulla.
- Veenduge, et lapsed ja lemmikloomad oleksid eemal ohtlikest kemikaalidest, tööriistadest ja ehituse ohtudest. Pange hädaabinumbrid iga telefoni lähedale ja paigaldage suitsuandurid mitmesse võtmekohta.
- Hoidke asendamatuid väärisesemeid pere või sõprade juures kogu töö vältel või rentige seifi. Koduvõtmete väljaandmisel kasutage kaalutlusõigust. Paigaldage kõikidele ustele ja akendele turvalised lukud ning kui peate mitu päeva eemal olema, paluge naabril või mõnel muul pereliikmel asjadel silma peal hoida.
See artikkel pärineb 2005. Aasta mai numbrist Lõuna elamine.