Kodu ümberehitamise projektKrediit: Hero Images / Getty ImagesSee artikkel ilmus algselt Päris lihtne
K: Milliseid vigu teevad inimesed kõige sagedamini töövõtja valimisel?
TO: Number üks: töövõtja valimine ainult hinna järgi. See võib teie rahakotti rõõmustada, kuid madalaim pakkumine ei ole alati parim. Number kaks: kontrollimata viiteid ja kontrollides töövõtja tööd. Tõde on see, et iga joe suudab välja käia paarsada dollarit ja panna kokku veebisaidi, mis teile muljet avaldab. Kuid te ei tea kunagi, kas tal on midagi head, ilma et näeksite varasemaid projekte - see tähendab eelmise kliendi külastamist ja kätega üle lettide liikumist ning sahtlite avamist ja sulgemist.
K: Miks erinevad pakkumiste hinnad sageli pööraselt? Kui läbiräägitavad nad on?
TO: See võib olla segane, kui üks töövõtja tsiteerib teile kindlat hinda, teine aga topelthinda. Alumine rida on see, et töövõtja kogemused, tema töö kvaliteet ja isegi kontori suurus arvestavad sellega, mida ta nõuab. Kümnete töötajatega ettevõte ja suur uhke kontor maksavad rohkem. Mõned töövõtjad võivad otseteid teha, nii et nende pakkumised on madalamad, kuid võite maksta teelt remondis rohkem. Üldiselt ei saa pakkumisi kaubelda. Kui soovite töötada konkreetse töövõtjaga, kuid teil pole seda endale lubada, arutage projekti pisut vähendamist või odavamate materjalide kasutamist, et hind sobiks teie eelarvega. Lõpuks ei maksa kunagi - ja me mõtleme seda, et mitte kunagi - täies mahus enne, kui kõik viimased tööosad, kuni selle viimase ukseni, on lõpetatud.
K: Kuidas on kõige parem kontrollida töövõtja mainet?
TO: Vana hea suust suhu on suurepärane lähtepunkt. Küsige oma sõpradelt soovitusi. Järgmisena kontrollige suurimat ja väljakujunenud suunamisteenust (mõelge Angie loendile). Kui olete kitsendanud võimalusi mõnele nimele, külastage oma omavalitsuse veebisaiti, et kontrollida kohalikke andmeid ja veenduda, et iga töövõtja on litsentseeritud, seotud ja kindlustatud ning tal pole lahendamata vaidlusi.
K: Mis on projekti alguses kindel märk, et olete palganud hea töövõtja?
TO: Kas ta on käeulatuses, kui teda vajate? Kui kaua võtab ta meilile vastamise aega? Kui hea ta märkmeid teeb? Milline näeb välja töökoht esimestel päevadel, kui ta teie kodus on? Kas teie isiksused klõpsavad? Kui olete kõigi nende küsimuste vastustega rahul, olete nutika rentinud.
K: Mis on märk sellest, et töö võib olla vilets?
TO: Lammutamise ajal võib olla raske teada, kui hea on teie töövõtja töö. Mõelge selle asemel, kuidas ta teiega suhtleb. Kui ta tagastab teie e-kirjad ja vastab kõigile teie küsimustele, on ta ilmselt sama kohusetundlik oma kätetöö suhtes. Üks punane lipp: teie töövõtja palub teil lube saada. Enamikus piirkondades peate loa hankimiseks olema litsentseeritud töövõtja, nii et see taotlus võib olla märk sellest, et tal pole litsentsi või see on aegunud. Ja olge ettevaatlik kõigi töövõtjate suhtes, kes nõuavad varakult hiiglaslikku tagatisraha. Mõni ei nõua eelnevalt raha; teised võivad lepingu sõlmimisel küsida kuni 30 protsenti. Enam on kiirteel röövimine.
K: Miks võtab projekt sageli oodatust kauem aega?
TO: Mõnikord avab töövõtja seina või eemaldab vanad seadmed ja avastab vastiku üllatuse - võib-olla mädaneda, vigu nakatada või valesti kadreerida. Nende segaduste koristamine võib tööle lisada päevi, kui mitte nädalaid. Teine viivituse põhjus võib olla klient, kes mõtleb ümber. Uue materjali hankimine või tellimuse muutmine võtab aega. See tähendab, et on töövõtjaid, kes võtavad korraga vastu liiga palju projekte või võtavad tööle alltöövõtjaid, kes ei pea graafikust kinni või isegi lõpetavad üldse näitamise. Rohkem põhjuseid oma töövõtja uurimiseks enne tähtaega!
K: Mis on materjalide tüüpiline märgistus?
TO: Eeldage, et juurdehindlus on vahemikus 15–50 protsenti. Kui see tundub järsk, arvestage, et töövõtja võtab teile soodushindade juurdehindlust; töövõtjad on kaupmehed ja saavad materjale osta soodsamalt kui sina. Töövõtjad tegutsevad peamiselt tootjana, nii et kui midagi puruneb või toode saabub kahjustatult, vastutavad nad selle parandamise või asendamise eest. See ei kehti üksikute ostude puhul.
K: Kui tihti on minu töövõtja tööl? Kui ma tahan teda näha isiklikult ja mitte ainult tema töötajaid, kas ma peaksin selle juba enne kindlaks tegema?
TO: Sõltuvalt ettevõtte suurusest ei pruugi palgatud inimene olla iga päev teie tööplatsil. Selle asemel teete koostööd juhendaja või projektijuhiga - see on hea asi, sest ta teab teie projektist rohkem kui suur ülemus kunagi teab. Kui teil on küsimusi või probleeme, peaksite siiski oma töövõtjani jõudma. Pange oma ootused töö alguses paika, et te ei peaks pettuma.
K: Milliste projektidega peaks proff alati tegelema?
TO: Isetegemisprojektid, mis hõlmavad elektri-, torustiku- või HVAC-süsteemi (kütte- ja jahutussüsteem), võivad olla ohtlikud. Paigaldage elektrienergia valesti ja võite põhjustada tulekahju. Keerake oma torustik kokku ja võite lõpuks küünarnukkideni üleujutuse või kanalisatsiooni tekitada. Segistage oma HVAC-süsteemiga ja võite oma kodu tahtmatult täita mürgise vingugaasiga. Ja hoiatatakse, et mõned töövõtjad võivad hoiduda töö tegemisest, mis hõlmab ebaõnnestunud isetegemise katse parandamist - see pole lihtsalt vaeva väärt. Seda tüüpi projektide jaoks palgake algusest peale professionaal.
Meie eksperdid
- Kathy Cuppy, Indianapolise ettevõtte All Phase Group Inc. kaasomanik
- Robi Kirsic, Timeline Renovations Inc. president, New York
- Tom Miller, Remodelleerimistööstuse Riikliku Assotsiatsiooni president ja Tom Miller Remodeling Inc. omanik, Portland, Oregon