6 taskukohast remonti, mis tõstavad teie koduväärtust koheseltKrediit: Getty ImagesVõimalik, et teie kodu on t ta on kõige kallim asi, mille olete kunagi ostnud . Kuid kui teile meeldib enamik meist, on see, mida selle omandamiseks kulutasite, alles algus.
Harvardi ülikooli ühise eluasemeuuringute keskuse andmetel peaksime rühmana kulutama sel aastal oma kodu remondiks 340 miljardit dollarit. See on umbes neli korda rohkem kui me kulutame suvepuhkusele ja peaaegu sama palju kui meie sokk ära igal aastal meie 401 (k) s .
Tasub hoolikalt planeerida ja teha arukaid valikuid, pidades silmas investeeringutasuvust. Samal ajal kui keskmine ümberehitustöö teenib vähem kui kaks kolmandikku oma müügihinnast, selgub kaubandusväljaandest Ümberkujundamine Ajakiri 2018. aasta maksumus vs. Väärtusaruande kohaselt on mõned projektid raha säästmisel tõhusamad kui teised.
Siin on kuus nutikat projekti, mis peaaegu täielikult tasuvad end edasimüügi väärtuses:
6 taskukohast remonti, mis tõstavad teie koduväärtust koheselt gettyimages-73279064Krediit: see sisu kuulub autoriõiguste alla.Muutke oma värviskeemi
200–300 dollarit toa kohta
Üle kahe kolmandiku kinnisvaramaakleritest soovitab enne kodu turule toomist oma kodu seest üle värvida , vastavalt kodu renoveerimise veebisaidi Houzz 2017. aasta uuringule.
Teised uuringud on näidanud, et värske mantel õiges toonis võib teie müügihinnale lisada tuhandeid. Koduehitajate riikliku liidu andmetel on viimastel aastatel olnud populaarsed neutraalsed toonid, nagu hall, beež ja hall, mis on nende kahe segu.
Kui olete nõus seda tööd ise tegema - ja pole mingit põhjust, miks te ei peaks -, võib ülevärvimine olla üks odavamaid viise, kuidas potentsiaalsetele ostjatele elamispinda hankida või oma rõõmu tunda.
10-tollise 12-jala suuruse ja kaheksa jalaga lagedega ruumi jaoks peaks ühe mantli kohta olema vaja ühte gallonit (30–60 dollarit Home Depot'is), vastavalt värvibrändi Gliddeni veebikalkulaator . Muude esmatarbekaupade, näiteks pintslite, tarpide ja maalriteibi arvestamine ning kahe värvikihi eeldamine peaks Angie sõnul olema 200–300 dollarit toa eest, kui ise värvida, või 400–800 dollarit, kui palgata professionaal. Nimekiri.
6 taskukohast renoveerimistööd, mis suurendavad koheselt teie koduväärtust fix05_eKrediit: Clive Nichols - GAP-i interjööridMaastik
300 kuni 4750 dollarit
Pisut muruhooldust võib minna kaugele. Kuus väetise ja umbrohutõrje rakendust, projekt, mis peaks maksma umbes 330 dollarit, annab müügiks 1000 dollarit, selgus riikliku kinnisvaramaaklerite liidu hiljutisest uuringust. Kas soovite veidi rohkem kulutada? Uuringust selgus, et rohelusega vooderdatud kivist käigutee maksab 4750 dollarit keskmiselt 5000 dollarit.
Miks? 'Teil võib olla ainult üks esmamulje,' ütleb Buffalo hindaja Jim Murrett. Lihtsalt hoidke seda lihtsalt. Ehkki hoolitsetud muru hooldamine on tavaliselt arukas, ei maksa eeldada, et lisaväärtused, nagu keerukad kujundused, sillutuskivid või purskkaevud, hoiavad oma väärtust. 'Te ei taha olla tipust kõrgemal,' ütleb Murrett.
6 taskukohast remonti, mis tõstavad teie koduväärtust koheselt gettyimages-183779679Krediit: Getty ImagesSäästa oma energiat
1 350 dollarit
Vastavalt USA valitsuse Energy Stari programmile on USA-s kümnest majast kuni üheksa isoleeritud. Aga sinu oma? Tõenäoliselt on see hea, kui see ehitati enne 1980. aastat või kui teie talvised küttearved on teie naabrite jaoks regulaarselt suuremad, 'ütleb renoveerimisveebisaidi HomeAdvisor sisemiste ekspert Dan DiClerico.
Kindlaks saamiseks kontrollige pööningul vähemalt 11 tolli klaaskiust isolatsiooni või kaheksa tolli tselluloosi isolatsiooni.
'Kui see on määrdunud, on see hea märk, et see on teenuse lõppedes,' ütleb ta. Keskkonnakaitseagentuuri andmetel võib probleemi lahendamine vähendada teie küttearveid umbes 10% - isikliku rahanduse veebisaidi andmetel võib külmades osariikides nagu Connecticut ja Rhode Island, kus kütteõli kulud võivad ulatuda 60–80 dollarini, tohutu potentsiaalne võit. Rahakott.
Kui ostate midagi, mida te ei võta, pole see isegi nii lõbus kui uhiuue köögi jaoks ideaalse värvi valimine, võib igakuine kokkuhoid projekti tagasihoidlikke kulusid arvestades olla märkimisväärne. Keskmine hind klaaskiust pööninguisolatsiooni paigaldamiseks oli 1 343 dollarit, vastavalt ehitustööstuse väljaande Remodeling 2017. aasta hinnangule.
6 taskukohast remonti, mis tõstavad teie koduväärtust koheselt gettyimages-595347231Krediit: Getty ImagesVahetage vanad aknad
2500–7500 dollarit
Vastavalt valitsuse Energy Stari programmile võib vanade akende asendamine uuemate, energiatõhusate akendega säästa kütte- ja jahutuskulusid vahemikus 25–450 dollarit aastas. Kuid see pole isegi kõige suurem põhjus täiendamiseks.
Uued aknad võivad teie kodu välimuse värskendamiseks palju ära teha, välistades samas ka mustandid, mis võivad potentsiaalsed ostjad kiiresti välja lülitada, kui otsustate müüa, ütleb Murrett.
Keskmise hinnaga akende väljavahetamine, mis maksab umbes 5000 dollarit, annab tavaliselt parima hinna, kuna hinnalisemad valikud kipuvad olema pigem esteetika kui soojustus, kirjutab Zillow Talk: Kinnisvara reeglite ümberkirjutamine. Akna täielik asendamine pole alati vajalik. Otsige mädanevaid raame või kondenseerumist aknaklaaside vahel, kuna kindlus annab märku, et on aeg aknad välja vahetada, ütleb HomeAdvisor DiClerico.
Kui klaas on kahjustatud, kuid raam pole, võivad koduomanikud säästa kuni 25%, asendades aknad osaliselt akende vahelehtedega, mis sobivad olemasoleva raami sisse, lisab ta.
6 taskukohast renoveerimistööd, mis suurendavad koheselt teie koduväärtust fix05_nKrediit: Oscar Wong - Getty ImagesPaigaldage oma unistuste lehtpuu põrand
7032–10 214 dollarit
Lehtpuidust põrandate paigaldamine on kallim kui seinast seina vaip, kuid need näevad välja elegantsemad ja võivad pikas perspektiivis ka teie raha kokku hoida.
Näiteks keskmise suurusega punase tammepõranda paigaldamine 900-ruutjalgsele pinnale maksab alates 7 032 kuni 10 214 dollarit vastavalt kodu renoveerimise saidi Homewyse.com hinnakalkulaatorile. See on peaaegu kaks korda suurem kui sama suurusega ruumi vaipkatted - see maksaks 3650–5050 dollarit. (Täpsed hinnad erinevad postiindeksi järgi.)
Sellegipoolest pakuvad vaibad vaid umbes 10 aastat, samas kui lehtpuitpõrandatele kehtib tavaliselt garantii vähemalt 25. Teisisõnu, selleks ajaks, kui peate isegi mõtlema lehtpuu põranda vahetamisele, olete oma kolmandal vaibal.
Põranda püsivuse tagamiseks pühkige ja puhastage regulaarselt tolmuimejaga, kandke iga kolme kuni viie aasta tagant uuesti kaitsekate ning põrandate lihvimine ja viimistlemine „iga paarikümne aasta tagant”, ütleb DiClerico. 'Seetõttu on meil ajaloolistes kodudes täispuidust põrandad, mis on 100 aastat vanad,' ütleb ta.
See odav ja lihtne koduarenduse projekt annab teile absoluutse parima hinna ja kvaliteedi suhteKrediit: Cavan ImagesTehke oma vaoshoitum apellatsioonkaebus
3470 dollarit
Kui kodu renoveerimisel on üks rusikareegel, siis vähem on rohkem. Tegelikult on projekt, mis pakub kõigist parimat väärtust vastavalt Ajakirja ümberkujundamine 2018. aasta kulu vs väärtus aruanne on tagasihoidlik garaažiuks.
Aegunud garaažiukse asendamise kõrgekvaliteedilise terasmudeliga kõikehõlmavad kulud suurendavad teie kodu väärtust 98,3% võrra selle paigaldamise maksumusest. Teisisõnu, 3470 dollari suurune garaažiuks teeb teie maja turule toomisel tõesti tagasi vaid 60 dollarit.
'Kui kavatsete [varsti] müüa, annab see teile peaaegu kohe tagasi,' ütleb hindaja Murrett.
On ka muid eeliseid - näiteks parem isolatsioon, eriti külmemates oludes - mis võivad vähendada teie energiakulu.